Real Estate Fraud: आज के दौर में Real Estate निवेश का सबसे बेहतरीन जरिया माना जाता है। लोग अपने भविष्य को सुरक्षित करने के लिए जमीन या प्लॉट में जमकर पैसा लगाते हैं। लेकिन जैसे-जैसे इसमें निवेश बढ़ रहा है, वैसे-वैसे धोखाधड़ी के मामले भी तेजी से सामने आ रहे हैं। क्या आपने कभी सोचा है कि जिस जमीन को आप अपनी मान रहे हैं, अगर कोई और उसकी Fake Registry करवाकर उसे किसी तीसरे शख्स को बेच दे, तो आप क्या करेंगे? यह खबर आपके लिए बेहद जरूरी है।
कहां करें धोखाधड़ी की शिकायत?
अगर आपके साथ ऐसा धोखा होता है और आपकी जमीन की फर्जी तरीके से रजिस्ट्री कर दी जाती है, तो आपको घबराने के बजाय तुरंत एक्शन लेने की जरूरत है। आप इसकी शिकायत क्षेत्र के Registrar या Sub-Registrar के दफ्तर में कर सकते हैं। इसके अलावा, आप अपने घर के नजदीकी पुलिस थाने में जाकर भी मामला दर्ज करवा सकते हैं। अगर मामला ज्यादा पेचीदा है, तो Civil Court का दरवाजा खटखटाना और संपत्ति पर अपना दावा पेश करना भी एक प्रभावी रास्ता है।
रजिस्ट्रार के पास जाकर क्या कहें?
सबसे पहले जब आपको पता चले कि आपकी जमीन की Fake Registry हुई है, तो तुरंत Registrar या Sub-Registrar के पास जाएं। शिकायत दर्ज कराते समय उन्हें साफ तौर पर बताएं कि इस रजिस्ट्री के बारे में न तो आपको कोई जानकारी थी और न ही आपने इसकी कोई अनुमति दी है। आप वहां रजिस्ट्री को Cancel करने का अनुरोध भी कर सकते हैं। आपकी शिकायत मिलने के बाद रजिस्ट्रार आपके असली Documents की जांच करेगा और फर्जीवाड़े के खिलाफ जरूरी कार्रवाई करेगा।
कानूनी धारा और पुलिस कार्यवाही
पुलिस थाने में शिकायत दर्ज कराते समय आप कानूनी प्रावधानों का सहारा ले सकते हैं। वीडियो में दी गई जानकारी के मुताबिक, आप भारतीय न्याय संहिता (Bhartiya Nyaya Sanhita) की धारा 318 के तहत फर्जी रजिस्ट्री की शिकायत दर्ज करा सकते हैं। पुलिस इस धारा के तहत मामले की जांच शुरू करेगी। यह कदम उन जालसाजों पर नकेल कसने के लिए बहुत कारगर है जो दूसरों की जमीन को अपना बताकर बेच देते हैं।
यूपी-बिहार वालों के लिए खास नियम
अगर आप उत्तर प्रदेश या बिहार से ताल्लुक रखते हैं, तो आपके पास शिकायत का एक और विकल्प मौजूद है। आप Inspector General of Registration के दफ्तर में जाकर भी अपनी शिकायत दर्ज करा सकते हैं। यह विकल्प इन राज्यों में जमीन से जुड़े फर्जीवाड़े को रोकने के लिए काफी मददगार साबित होता है।
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डॉक्यूमेंट्स हैं सबसे बड़ा हथियार
किसी भी तरह की शिकायत करने से पहले एक बात गांठ बांध लें कि आपके पास प्लॉट या जमीन के सभी असली Documents मौजूद होने चाहिए। अगर आपके पास कागज नहीं होंगे, तो आप जमीन पर अपना Claim साबित नहीं कर पाएंगे। इसलिए कागजातों को हमेशा संभाल कर रखें। साथ ही, जमीन खरीदते समय भी यह सावधानी बरतें कि जो व्यक्ति जमीन बेच रहा है, जमीन असल में उसी के नाम पर रजिस्टर हो, ताकि भविष्य में आपको किसी धोखाधड़ी का सामना न करना पड़े।
जानें पूरा मामला
जमीन की खरीद-फरोख्त में अक्सर देखा गया है कि जालसाज किसी और की खाली पड़ी जमीन के फर्जी कागज तैयार कर उसे बेच देते हैं। असली मालिक को इसकी भनक तब लगती है जब बहुत देर हो चुकी होती है। यह खबर आपको यही जागरूक करती है कि अगर आपकी संपत्ति के साथ ऐसा कोई खेल खेला गया है, तो आपके पास Stamp और Registration Department, पुलिस और कोर्ट जैसे कई दरवाजे खुले हैं जहां से आप अपना हक वापस पा सकते हैं।
मुख्य बातें (Key Points)
फर्जी रजिस्ट्री की शिकायत रजिस्ट्रार या सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में तुरंत करें।
भारतीय न्याय संहिता की धारा 318 के तहत पुलिस में रिपोर्ट दर्ज करवाएं।
यूपी और बिहार में इंस्पेक्टर जनरल ऑफ रजिस्ट्रेशन के पास भी शिकायत की जा सकती है।
शिकायत के लिए आपके पास जमीन के असली दस्तावेज होना अनिवार्य है।
